第287章 要听话_480
“董事会商议后初步决定把影城的地址选在将军澳,港府刚刚把那里规划为新市镇!如果我们愿意在将军澳大规模投资兴建影视城,势必能迅速带旺周围的很大一片区域。这也有利于整个新市镇接下来的发展!”周梁舒怡解释道。
亚视高层显然已经对这个问题进行过深思熟虑了。
“将军澳现在还是一块荒地,港府刚刚完成一期填海工程,我们能把地价压到多少?”曾智伟问了一句。这件事其实他也有参与。之前作为亚洲影业的总裁,曾智伟还多次去亚视集团总部参与过项目的研讨会。
“港府几天前在九龙湾推出了一幅工业用地,成交价是每呎(平米)30港元。而将军澳现在价位绝对不如九龙湾,因此我们希望能把地皮的价格,压到每呎25港元以下!按照我们的计划,亚视新影城的总占地会达到12公顷,初步规划的总投资会高达亿港币!”周梁舒怡说道。
曾智伟轻叹一声,12公顷约为130万呎,如果是住宅用地或者商业用地,即使在将军澳这种鸟不拉屎的地方,如此巨大的一幅土地市价也至少在20亿港币以上。
当然,工业用地的价格要便宜的得多,而且这轮地产业大崩盘中,工业用地贬值的幅度最大。要知道一年多前,东方半导体申请在大埔建设一座芯片封装测试厂,港府给出的最优惠地价依旧高达每呎100港币。
即使是这样。亚视集团想用工业用地的性质,向港府申请如此大的一幅用地,绝不是一件容易的事情。港府肯定会提出一系列附加条件。比如禁止把土地用于建造与影城无关的商业建筑等。
“曾总,我希望你能出面联络一下香港影业届的同仁,亚视集团愿意在由我们主导整个项目的基础上,欢迎其他电影公司参与投资!比如新艺城公司,虽然他们这两年崛起很快,但没有自己专门的片场的窘境,让他们拍电影时难免受到不少掣肘!”周梁舒怡说道。
曾智伟点了点头。明白对方来找自己的目的。如果亚视集团能联合其他电影公司,组团与港府协商,就可以减少自身的许多压力。当然。这一qiē的前提是整个项目需要由亚视集团来主导。而亚视电视制zuò公司和亚洲影业,肯定在影城中享有拍摄的优先便利权。
黄锡召和周梁舒怡执掌下的亚视集团,已经有了欣欣向荣之势。相比之下,邵谊夫入主后的TVB这两年几次反扑。都没能把亚视的势头给打压下去。这次亚视决心掷巨资兴建影城。12公顷的规模甚至已经超过了,邵氏公司在六十年代初建成的清水湾影城。不过,当年邵谊夫从他的二哥手中买下远离市区的清水湾10公顷荒地,才花费了四五十万港币而已。
“如果亚视资金有压力,可以召开董事局会议进行募资!如果全部靠贷款,公司的财务成本会很高!现在正是亚洲电视台起势的关键时候,不能因为兴建影城而压制电视台的发展!”虽然李轩之前还没有接到亚视的资金求助申请,但他明确给出了自己的支持态度。
周梁舒怡看重的是趁着香港地产业陷入低潮。此时建造影视城可以把成本压缩到最小,同时能补上亚视的最后一块短板。而李轩看中的。则是投资本身所释放的积极信号。
不久前,因为东方电子公司收购美国的仙童半导体公司,香港市面一度传出李轩不看好香港未来前景,准备撤资走人的传闻。他头顶着世界首富的光环,一举一动都十分惹人关注,很容易引起外界的胡乱解读。
虽然东方电子即时澄清了这种传闻,但毕竟口说无凭。而东方电子集团核心的几大板块,近期还真没有在香港投资的计划。反倒是计算机园地公司已经计划在下个月开始在全美进行IPO路演,很快就会登陆纳斯达克交易所上市。
虽然计算机园地公司从头到尾都是东方电子的一个海外子公司,但这个消息传回香港,肯定会加剧外界对李轩是否真的准备把事业重心移出香港的忧虑。这个时候,表明自己态度最佳的方式就是在香港投资。
由他掌握绝对控股权的亚视集团,如果在此时抛出总投资高达亿港币的影城计划,足够打消外界的所有疑虑。所以仅仅是从政zhì角度考虑,李轩也肯定会全力支持亚视集团的新影城项目。而由东方电子集团全力支持和仅仅亚视集团自己努力,是完全不同的两种概念。
“你们把详细的计划做好后交给韩鹏,东方电子会全力支持亚视的新影城计划!”李轩对周梁舒怡说道。
仔细说起来这还是东方电子公司在建成东方实yàn大厦后,在香港本地的第二项大规模基建投资。之前,东方电子公司在美国、台湾和内地都建有工厂,却没在香港投资建厂。其实李轩在香港本部洒下的钱并不少,但都花在实yàn室建设、人才培养等大家不容易注意到的方面。
这种情况的主要原因,自然和香港变态的地价分不开。就如同一年多年前香港舆论所抨击的那样,香港的地价是硅谷的3倍,新加玻的10倍,台湾的15倍。这样高的地价严zhòng妨碍了香港工业的升级转型。
但港府的财政收入有40%是靠卖地在支撑,如果大规模削减地价,港府财政就肯定崩盘了。82/83财年,受地价大幅下挫的影响,港府财政收支预计会出现40亿港币的赤字。
因此李轩只能趁着现在地价正在逐步走入最低谷的机会,尽可能多的储备土地。与李嘉城、郑玉彤这些有过人胆识、有凶手资本的商业地产商不同,李轩的主要目标会放在工业用地上,为东方电子未来在香港投建晶圆厂提前做准备。
周梁舒怡希望能引入一些电影公司组团与港府去谈判,而曾智伟一贯长袖善舞,在圈内人脉不错。因此周梁舒怡特地过来找他去联络沟通,而她在这里有恰好遇到了李轩,大老板表态会全力支持,这让她的胜算又增加了几成。
周梁舒怡和曾智伟还在休息室里谈细则,李轩独自走了出来,对于这些细节他没必要一丝不苟的全程参与。作为上位者,李轩只要掌握大方向,给出自己的态度就可以了。
李轩刚走出休息室,一双美目就已经飞快的落到了他的身上。精心打扮过的关芝琳冲着不远处的李轩甜甜一笑,然后落落大方的朝他走来。
“李生,你的戏份已经拍完了吗?”
关芝琳也清楚,李轩肯定不愿意暴露与她的关系,并没有做出太亲近的表情,只是用那双传情的美目水汪汪的看着他。
“今天并没有你的戏份,怎么不在家多休息!”李轩随意的说道。
关芝琳现在两腿间还有些疼痛,不由想到了昨晚的疯狂,俏脸上多出几分绯色的云霞:“我在家也没事,干脆来片场看看能不能帮上什么忙!”
李轩看着眼前这个一副不胜娇羞表情的女孩,有些无奈。来帮忙?他听说关芝琳是出了名的架子大,对普通人根本懒得理睬,她会这么主动来片场帮忙才有鬼了。
21岁的关芝琳还十分稚嫩,和李轩印象中那个玩转情场的富豪杀手根本联系不起来,更像是一朵刚刚绽放的娇艳玫瑰。
“走吧,一起去喝下午茶吧!”李轩看到剧组的不少人开始悄悄地望向两人,就干脆提yì先离开片场。他昨晚刚刚喝了对方的头汤,显然还没修炼到拔屌无情的境界。
“李生艳福不浅啊!”两人离开后,剧组的几个杂务人员聚在一起窃窃私语。
“你们几个要是太闲,可以去把下一场戏的道具先整理出来!”洪进宝瞪了他们几人一眼,警告他们别胡乱八卦。曾智伟不在,剧组中他的分量最大。
其实曾智伟当初还是由洪进宝介绍,进入电影圈当龙虎武师的。没想到曾智伟能攀上了李轩这个大贵人,他执掌的亚洲影业,背靠着亚视集团这棵参天大树,短短两三年时间就已经发展成全香港数一数二的电影公司了。而洪进宝自己的宝禾公司,虽然早在1980年就已经成立了,但到现在依旧还是游击队,不是正规军。
“我们去哪里吃下午茶?我知道铜锣湾有一家新开的西点房,那里的蛋挞非常不错!”关芝琳刚坐进汽车,就很自然的伸手挽住李轩的胳膊,整个身子都偎依到李轩的身上。
李轩也没有答话,只是一脸淡然的望着她,这让关芝琳有些惴惴不安。李轩盯着她看了一会儿,突然伸手轻轻捏住关芝琳那尖尖的下巴,把她的螓首微微抬起,注视着那双有些幽怨的眼睛。
“真是一个尤物!你知道吗,我已经有一个合法的妻子了,我不想让自己的花边新闻弄得满城风雨!如果你乖乖的听话,别弄出什么幺蛾子,我可以给你想要的一qiē!
每个月足够你买衣服、买包包的零花钱,带司机的豪华汽车、带花园的独栋别墅,这些都不是问题!但前提是你要认清自己的位置,别有不该属于你的任何幻想!比如我妈妈很喜欢钟楚虹,只认准了她才是李家的儿媳妇!”李轩一脸玩味的说道。说话间他的另一只手已经伸进关芝琳的衣服内,在胸口的两团柔软上肆意的揉捏。(未完待续……)
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亚视高层显然已经对这个问题进行过深思熟虑了。
“将军澳现在还是一块荒地,港府刚刚完成一期填海工程,我们能把地价压到多少?”曾智伟问了一句。这件事其实他也有参与。之前作为亚洲影业的总裁,曾智伟还多次去亚视集团总部参与过项目的研讨会。
“港府几天前在九龙湾推出了一幅工业用地,成交价是每呎(平米)30港元。而将军澳现在价位绝对不如九龙湾,因此我们希望能把地皮的价格,压到每呎25港元以下!按照我们的计划,亚视新影城的总占地会达到12公顷,初步规划的总投资会高达亿港币!”周梁舒怡说道。
曾智伟轻叹一声,12公顷约为130万呎,如果是住宅用地或者商业用地,即使在将军澳这种鸟不拉屎的地方,如此巨大的一幅土地市价也至少在20亿港币以上。
当然,工业用地的价格要便宜的得多,而且这轮地产业大崩盘中,工业用地贬值的幅度最大。要知道一年多前,东方半导体申请在大埔建设一座芯片封装测试厂,港府给出的最优惠地价依旧高达每呎100港币。
即使是这样。亚视集团想用工业用地的性质,向港府申请如此大的一幅用地,绝不是一件容易的事情。港府肯定会提出一系列附加条件。比如禁止把土地用于建造与影城无关的商业建筑等。
“曾总,我希望你能出面联络一下香港影业届的同仁,亚视集团愿意在由我们主导整个项目的基础上,欢迎其他电影公司参与投资!比如新艺城公司,虽然他们这两年崛起很快,但没有自己专门的片场的窘境,让他们拍电影时难免受到不少掣肘!”周梁舒怡说道。
曾智伟点了点头。明白对方来找自己的目的。如果亚视集团能联合其他电影公司,组团与港府协商,就可以减少自身的许多压力。当然。这一qiē的前提是整个项目需要由亚视集团来主导。而亚视电视制zuò公司和亚洲影业,肯定在影城中享有拍摄的优先便利权。
黄锡召和周梁舒怡执掌下的亚视集团,已经有了欣欣向荣之势。相比之下,邵谊夫入主后的TVB这两年几次反扑。都没能把亚视的势头给打压下去。这次亚视决心掷巨资兴建影城。12公顷的规模甚至已经超过了,邵氏公司在六十年代初建成的清水湾影城。不过,当年邵谊夫从他的二哥手中买下远离市区的清水湾10公顷荒地,才花费了四五十万港币而已。
“如果亚视资金有压力,可以召开董事局会议进行募资!如果全部靠贷款,公司的财务成本会很高!现在正是亚洲电视台起势的关键时候,不能因为兴建影城而压制电视台的发展!”虽然李轩之前还没有接到亚视的资金求助申请,但他明确给出了自己的支持态度。
周梁舒怡看重的是趁着香港地产业陷入低潮。此时建造影视城可以把成本压缩到最小,同时能补上亚视的最后一块短板。而李轩看中的。则是投资本身所释放的积极信号。
不久前,因为东方电子公司收购美国的仙童半导体公司,香港市面一度传出李轩不看好香港未来前景,准备撤资走人的传闻。他头顶着世界首富的光环,一举一动都十分惹人关注,很容易引起外界的胡乱解读。
虽然东方电子即时澄清了这种传闻,但毕竟口说无凭。而东方电子集团核心的几大板块,近期还真没有在香港投资的计划。反倒是计算机园地公司已经计划在下个月开始在全美进行IPO路演,很快就会登陆纳斯达克交易所上市。
虽然计算机园地公司从头到尾都是东方电子的一个海外子公司,但这个消息传回香港,肯定会加剧外界对李轩是否真的准备把事业重心移出香港的忧虑。这个时候,表明自己态度最佳的方式就是在香港投资。
由他掌握绝对控股权的亚视集团,如果在此时抛出总投资高达亿港币的影城计划,足够打消外界的所有疑虑。所以仅仅是从政zhì角度考虑,李轩也肯定会全力支持亚视集团的新影城项目。而由东方电子集团全力支持和仅仅亚视集团自己努力,是完全不同的两种概念。
“你们把详细的计划做好后交给韩鹏,东方电子会全力支持亚视的新影城计划!”李轩对周梁舒怡说道。
仔细说起来这还是东方电子公司在建成东方实yàn大厦后,在香港本地的第二项大规模基建投资。之前,东方电子公司在美国、台湾和内地都建有工厂,却没在香港投资建厂。其实李轩在香港本部洒下的钱并不少,但都花在实yàn室建设、人才培养等大家不容易注意到的方面。
这种情况的主要原因,自然和香港变态的地价分不开。就如同一年多年前香港舆论所抨击的那样,香港的地价是硅谷的3倍,新加玻的10倍,台湾的15倍。这样高的地价严zhòng妨碍了香港工业的升级转型。
但港府的财政收入有40%是靠卖地在支撑,如果大规模削减地价,港府财政就肯定崩盘了。82/83财年,受地价大幅下挫的影响,港府财政收支预计会出现40亿港币的赤字。
因此李轩只能趁着现在地价正在逐步走入最低谷的机会,尽可能多的储备土地。与李嘉城、郑玉彤这些有过人胆识、有凶手资本的商业地产商不同,李轩的主要目标会放在工业用地上,为东方电子未来在香港投建晶圆厂提前做准备。
周梁舒怡希望能引入一些电影公司组团与港府去谈判,而曾智伟一贯长袖善舞,在圈内人脉不错。因此周梁舒怡特地过来找他去联络沟通,而她在这里有恰好遇到了李轩,大老板表态会全力支持,这让她的胜算又增加了几成。
周梁舒怡和曾智伟还在休息室里谈细则,李轩独自走了出来,对于这些细节他没必要一丝不苟的全程参与。作为上位者,李轩只要掌握大方向,给出自己的态度就可以了。
李轩刚走出休息室,一双美目就已经飞快的落到了他的身上。精心打扮过的关芝琳冲着不远处的李轩甜甜一笑,然后落落大方的朝他走来。
“李生,你的戏份已经拍完了吗?”
关芝琳也清楚,李轩肯定不愿意暴露与她的关系,并没有做出太亲近的表情,只是用那双传情的美目水汪汪的看着他。
“今天并没有你的戏份,怎么不在家多休息!”李轩随意的说道。
关芝琳现在两腿间还有些疼痛,不由想到了昨晚的疯狂,俏脸上多出几分绯色的云霞:“我在家也没事,干脆来片场看看能不能帮上什么忙!”
李轩看着眼前这个一副不胜娇羞表情的女孩,有些无奈。来帮忙?他听说关芝琳是出了名的架子大,对普通人根本懒得理睬,她会这么主动来片场帮忙才有鬼了。
21岁的关芝琳还十分稚嫩,和李轩印象中那个玩转情场的富豪杀手根本联系不起来,更像是一朵刚刚绽放的娇艳玫瑰。
“走吧,一起去喝下午茶吧!”李轩看到剧组的不少人开始悄悄地望向两人,就干脆提yì先离开片场。他昨晚刚刚喝了对方的头汤,显然还没修炼到拔屌无情的境界。
“李生艳福不浅啊!”两人离开后,剧组的几个杂务人员聚在一起窃窃私语。
“你们几个要是太闲,可以去把下一场戏的道具先整理出来!”洪进宝瞪了他们几人一眼,警告他们别胡乱八卦。曾智伟不在,剧组中他的分量最大。
其实曾智伟当初还是由洪进宝介绍,进入电影圈当龙虎武师的。没想到曾智伟能攀上了李轩这个大贵人,他执掌的亚洲影业,背靠着亚视集团这棵参天大树,短短两三年时间就已经发展成全香港数一数二的电影公司了。而洪进宝自己的宝禾公司,虽然早在1980年就已经成立了,但到现在依旧还是游击队,不是正规军。
“我们去哪里吃下午茶?我知道铜锣湾有一家新开的西点房,那里的蛋挞非常不错!”关芝琳刚坐进汽车,就很自然的伸手挽住李轩的胳膊,整个身子都偎依到李轩的身上。
李轩也没有答话,只是一脸淡然的望着她,这让关芝琳有些惴惴不安。李轩盯着她看了一会儿,突然伸手轻轻捏住关芝琳那尖尖的下巴,把她的螓首微微抬起,注视着那双有些幽怨的眼睛。
“真是一个尤物!你知道吗,我已经有一个合法的妻子了,我不想让自己的花边新闻弄得满城风雨!如果你乖乖的听话,别弄出什么幺蛾子,我可以给你想要的一qiē!
每个月足够你买衣服、买包包的零花钱,带司机的豪华汽车、带花园的独栋别墅,这些都不是问题!但前提是你要认清自己的位置,别有不该属于你的任何幻想!比如我妈妈很喜欢钟楚虹,只认准了她才是李家的儿媳妇!”李轩一脸玩味的说道。说话间他的另一只手已经伸进关芝琳的衣服内,在胸口的两团柔软上肆意的揉捏。(未完待续……)
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