第466章 新的来客
五六年前,李轲只是一个在街角的地下电影院里睇场的小混混,而现在的他却已然成了一位身家不菲的商场大亨。他名下正准备谋求上市的星光电子公司,估值至少能有两三个亿。还有一家每年都能拍十来部电影的合家欢影业,也至少能值个几千万。
至于鲲鹏置业公司,虽然在李轩口中说是被他拖累了,但李轲自己却明白,单单是前两年逢低买入的那些豪宅,现在就已经增值了一亿多元。李轲自然没有这么多资本投入楼市,这些钱都是靠着李轩出面担保,才从佳华银行和渣打银行贷款出来的。
李轲从来不觉得弟弟有亏欠自己什么,如果他不是李轩的哥哥,仅凭自己那点能力,根本不可能走到现在的地步。而现在的李轲早已不是吴下阿蒙,这些年的历练让他很明白商海竞争的惨烈和无情。
当然,李轩却不这么看,收购置地这样的行动,他甚至愿意带上许晋奎、林瑜豪这些朋友背后的家族,一起加入进来分一杯羹,更何况是与自己血脉相连的亲哥哥呢!
凭借东方集团的实力,李轩完全有能力独自把置地公司收入囊中,这一点所有人都不会怀疑!置地公司作为全港规模最大的地产集团,一旦得到世界首富的资金支持,两者强强联合之后,在香港地产界几乎将会是无敌的存在!
但李轩非但没有吃独食,反而主动把置地公司最肥美的部分送给了别人。当然,李轩在收购置地的行动中出资最多。他实际得到的权益自然也是最多的。
但在其他业内人士眼中却不这么看。在大家看来,许士勋家族的中建集团。在得到中环的五栋大厦之后,摇身一变成了中环的地王。郭和年的嘉利集团在得到文华东方酒店公司后。一举跃升为亚洲最大的高级酒店集团。
而李轩得到的大部分权益都是股票,还不会威胁其他四家对新公司的控制权。在香港的其他大佬们看来,李轩的这种做法简直和免费出钱出力,然后把置地公司送给别人没什么两样!
“财神李”难道是活雷锋?当然不是!聪明人自然能够大略估算出,李轩在这次收购行动中获利不少,只能说他的选择是志不在地产业而已!香港的其他地产大亨们在松了一口气的同时,也不由暗暗叹息这种好事没能砸到自己的头上!
李轩在放弃了唾手可得的置地公司后,至少让香港的地产界确信,他真的没兴趣进入地产业来争食!在打消了其他人对他的顾虑之后。李轩自然也无需再对大哥的鲲鹏置业公司进行限制。
而在以前,鲲鹏置业的老板虽然是李轲,但它只要有风吹草动,大家总会不由自主的去联想,是不是财神李在背后操控。
“这些资产并不都是给你的,里面还有小妹阿颖的一半份额!你总没资格代表小妹拒绝吧!”李轩对自己大哥解释道。
李轩从创业之初,就没想过把东方集团发展成家族式企业。所以他当初把制造盗版街机的轲记电子公司结业后,并没有让大哥李轲进入新成立的东方电子公司,而是一直支持他独立创业。
“不管怎么说。我是不会要的,你干脆把我这一份也转入小妹名下吧!”李轲依旧没有同意。
“这些资产的估值比鲲鹏置业的规模要大许多,如果都划入小妹名下,那么小妹以后在鲲鹏置业中的股权。会比你这个创始人还要多!你是阿颖的亲大哥,自然觉得没有问题,但是我大嫂那边以后能不能想通?鲲鹏置业未来的发展潜力。很可能比你的另两家公司都要大!
而小妹现在正在美国读书,自然不可能回来接手鲲鹏置业!到时候你辛辛苦苦把公司发展壮大。最后没有把它传给你的孩子,反而让阿颖这个小姑摘取了胜利果实!我可不想因为这点资产。在以后看到姑嫂争产的戏码!”李轩不可置否的说道。
李轩听他老妈说讲,大哥在一次谈业务的时候,看上了罗兵咸会计师事务所的一名女会计师。据说李轲这次好像并不是玩玩而已,而是真的准备收心成家立业了。
李轲虽然还没把这位未来的大嫂,正式带回家来介绍给大家认识。但这些风声能传到李轩老妈的耳中,而且他大哥也没有否认,李轩也能猜到这位未来的大嫂还是有一些手段的。
李轲听了弟弟的话,随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神逼视下,一时也没敢把话说死。毕竟豪门争产的戏码,在香港上演的次数已经不少了。
“这种天上掉馅饼的机会,不可能经常有,你也别想着我以后还会这么大方!你接下来最大的任务,就是把鲲鹏置业经营好!等鲲鹏置业以后发展壮大了,你要是觉得过意不去,过年包利是封的时候,给你的侄子、侄女们封的厚一点就行了”李轩笑着说道,不容自己大哥再拒绝。
他这次准备转让给大哥和妹妹的这份资产,包括中区最黄金地段一块万呎的地皮,以及两栋高级写字楼,一栋未来可以单独拆除重新规划的裙楼,总价值超过30亿美元。
当然有人也许会问,这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么,就已经值30亿港元了,那么置地公司的总价值怎么也不止160亿港币吧!
置地公司的总资产的确远远高于这个数字,但它的负债也同样高企。在八三年时,置地公司负债比率曾一度达到60%,成为全香港最大的负债公司,以至于被舆论戏称为“债王”。
虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善,但依旧维持在50%左右。也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上,只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。
置地公司因为这些债务。每年支付的财务成本就超过10亿港币,这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。而李轩准备并入鲲鹏置业的这些资产。自然是不包含任何债务的。
在李轩的坚持下,李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后。实际上已经晋升为了香港中等规模的地产公司。
而李轩之所以给出的这些资产,也是经过精心选择的。这其中的两栋写字楼,可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户——东方集团,即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后,李轲可以收回大量的楼面进行重新招租。
香港经济从去年开始全面回暖,特别是在美元贬值后,汇率钉死美元的港币也同步贬值,这极大地拉动了香港的工业出口额。随着香港经济的持续景气,商业写字楼的空置率。已经从1983年的20%,迅速下降到现在的5%左右。而中环的甲级写字楼更是供不应求,最近半年内租金已经上涨了30%。
至于交易广场旁边剩余的那块地皮,则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级的地段,建一栋标志性的摩天大厦,足可以让鲲鹏置业一举打响知名度!
更何况李香江控股的其他四家股东,跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后,欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业,这份香火情自然就转嫁到了李轲的地产公司之上。
鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系。从而更加从容的参与香港地产业的竞争!可以说李轩已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础,以后就看他大哥如何经营了!
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4月1号,愚人节,位于中环德辅道中83号的东方大厦。在这一天正式落成启用了!东方大厦高128米,总共32层,其中地面30层。地下2层。
东方大厦的一楼为前台接待大厅,二楼为中餐厅。三楼为西餐厅,四楼为健身房和娱乐休息室。再刨去一层隔火层,实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租,整栋大厦将全部作为内部使用。
现在的东方集团已经膨胀为了,包括十几家独立子公司的大型集团。东方集团的总部就将会占据三、四层的办公面积。再像东方商事、佳华银行等这些总部设在香港的子公司,每一家也都会占据两、三层的办公面积。
而像艾康电脑、CG公司(计算机园地)等的总部虽然不设在香港,但这里至少是其亚洲区总部,或者重要的生产、研发基地,因此同样有大量的文职办公人员。
所以实际上东方集团内的文职部门,就已经把东方大厦给塞满了。至于像东方研究院、东方游戏公司等以研发为主的公司,大量的研发人员早已转移到沙田的东方实验大厦。沿着大埔公路与香港中文大学隔路相望,东方集团这几年向港府买入了不少地皮,已经先后建起了四栋十几层楼高的科研楼。
至于东方大厦之所以选在4月1号开幕,其实和愚人节没有一点关系。而是公司请来的一位德高望重的风水师,根据阴历特意挑选的一个黄道吉日。
香港人笃信风水,就连汇丰银行这样的英资公司在兴建总部大厦时,也特意邀请了风水师参与整栋大楼的布局规划。而等到后来中银大厦落成后,双方还爆发了一场著名的风水大战。
中银大厦为了站稳脚跟,把建筑物的上半部分设计成三角形,其中的一侧锐利墙角恍如一把锋利无比的利剑,直接劈向不远处的汇丰银行。而汇丰大厦为了应对中银大厦冲天而来的煞气,特意在楼顶对着中银大厦方向架设了两门大炮,以炮对剑。
李轩虽然不迷-信,但也选择了入乡随俗!底层接待大厅的装饰和布局,据说就融入了可以广聚财源的风水阵。
东方大厦的启用仪式非常隆重,港督尤德亲自主持了开幕仪式,而香港商界的大亨们几乎全部前来捧场。正如李轩所期望的那样,之前并购置地公司的雷霆行动,大大提升了他在香港的江湖地位。
比如在上个星期,李轩名下的基金会,联合东华三院组织了一次慈善义拍。原本基金会的项目负责人,只是礼节性的向香港的一些豪门家族发出了邀请函。
结果没想到很快获得了非常高规格的回应,包括李嘉城、郑玉彤等多位港城巨富,不但送来了价值颇高的义卖拍品,还纷纷亲自出席义拍。以至于原本没打算去参加拍卖会的李轩,也只好临时和妻子钟楚虹一起,亲自出面接待这些贵宾。
而这次慈善义拍的募集的善款总额,更是一举突破了1000万港币。李嘉城等人之所以愿意如此买面子,自然是为了向李轩释放自己的善意。
李轩用收购置地的行动,向全香港展示了自己的肌肉。而不准备进军地产业的他,也就没有了和这些地产大亨们天然的利益冲突,大家自然愿意与他保持友善!
东方大厦的启用典礼结束后,东方集团在文华东方酒店举行了一场盛大的答谢酒会。
“李生,我有几位朋友,想和你见个面交流一下!”施约翰端着一杯白兰地,走到李轩近前说道。
他是施怀雅家族的第四代掌门人,施怀雅家族控制的太古集团,与怡和集团并称为香港四大英资财团之一。在李轩强势收购置地之后,香港剩余的几家英资豪门不由惊惧不已。施怀雅家族、嘉道理家族都立刻开始分别增持太古集团,和中华电力、大上海酒店公司等家族企业的股份以求自保。
无论是上星期的慈善拍卖会,还是今天的东方大厦启用典礼,施约翰都亲自前来捧场,为的就是与李轩搞好关系,免得他一冲动把目光瞄准自家的企业。
正所谓伸手不打笑脸人,原本与李轩没有多少交情的施约翰,也迅速与李轩熟识起来。李轩朝着对方目光注视的方向望去,不远处同样有两个衣冠楚楚的白人,举了举手中的酒杯绅士的向李轩回礼致意。
李轩并不认识这两人,看来应该不是香港本地上流圈子中的人物。而对方既然通过施怀雅家族找上门来,李轩也不由有几分好奇!(未完待续……)
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至于鲲鹏置业公司,虽然在李轩口中说是被他拖累了,但李轲自己却明白,单单是前两年逢低买入的那些豪宅,现在就已经增值了一亿多元。李轲自然没有这么多资本投入楼市,这些钱都是靠着李轩出面担保,才从佳华银行和渣打银行贷款出来的。
李轲从来不觉得弟弟有亏欠自己什么,如果他不是李轩的哥哥,仅凭自己那点能力,根本不可能走到现在的地步。而现在的李轲早已不是吴下阿蒙,这些年的历练让他很明白商海竞争的惨烈和无情。
当然,李轩却不这么看,收购置地这样的行动,他甚至愿意带上许晋奎、林瑜豪这些朋友背后的家族,一起加入进来分一杯羹,更何况是与自己血脉相连的亲哥哥呢!
凭借东方集团的实力,李轩完全有能力独自把置地公司收入囊中,这一点所有人都不会怀疑!置地公司作为全港规模最大的地产集团,一旦得到世界首富的资金支持,两者强强联合之后,在香港地产界几乎将会是无敌的存在!
但李轩非但没有吃独食,反而主动把置地公司最肥美的部分送给了别人。当然,李轩在收购置地的行动中出资最多。他实际得到的权益自然也是最多的。
但在其他业内人士眼中却不这么看。在大家看来,许士勋家族的中建集团。在得到中环的五栋大厦之后,摇身一变成了中环的地王。郭和年的嘉利集团在得到文华东方酒店公司后。一举跃升为亚洲最大的高级酒店集团。
而李轩得到的大部分权益都是股票,还不会威胁其他四家对新公司的控制权。在香港的其他大佬们看来,李轩的这种做法简直和免费出钱出力,然后把置地公司送给别人没什么两样!
“财神李”难道是活雷锋?当然不是!聪明人自然能够大略估算出,李轩在这次收购行动中获利不少,只能说他的选择是志不在地产业而已!香港的其他地产大亨们在松了一口气的同时,也不由暗暗叹息这种好事没能砸到自己的头上!
李轩在放弃了唾手可得的置地公司后,至少让香港的地产界确信,他真的没兴趣进入地产业来争食!在打消了其他人对他的顾虑之后。李轩自然也无需再对大哥的鲲鹏置业公司进行限制。
而在以前,鲲鹏置业的老板虽然是李轲,但它只要有风吹草动,大家总会不由自主的去联想,是不是财神李在背后操控。
“这些资产并不都是给你的,里面还有小妹阿颖的一半份额!你总没资格代表小妹拒绝吧!”李轩对自己大哥解释道。
李轩从创业之初,就没想过把东方集团发展成家族式企业。所以他当初把制造盗版街机的轲记电子公司结业后,并没有让大哥李轲进入新成立的东方电子公司,而是一直支持他独立创业。
“不管怎么说。我是不会要的,你干脆把我这一份也转入小妹名下吧!”李轲依旧没有同意。
“这些资产的估值比鲲鹏置业的规模要大许多,如果都划入小妹名下,那么小妹以后在鲲鹏置业中的股权。会比你这个创始人还要多!你是阿颖的亲大哥,自然觉得没有问题,但是我大嫂那边以后能不能想通?鲲鹏置业未来的发展潜力。很可能比你的另两家公司都要大!
而小妹现在正在美国读书,自然不可能回来接手鲲鹏置业!到时候你辛辛苦苦把公司发展壮大。最后没有把它传给你的孩子,反而让阿颖这个小姑摘取了胜利果实!我可不想因为这点资产。在以后看到姑嫂争产的戏码!”李轩不可置否的说道。
李轩听他老妈说讲,大哥在一次谈业务的时候,看上了罗兵咸会计师事务所的一名女会计师。据说李轲这次好像并不是玩玩而已,而是真的准备收心成家立业了。
李轲虽然还没把这位未来的大嫂,正式带回家来介绍给大家认识。但这些风声能传到李轩老妈的耳中,而且他大哥也没有否认,李轩也能猜到这位未来的大嫂还是有一些手段的。
李轲听了弟弟的话,随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神逼视下,一时也没敢把话说死。毕竟豪门争产的戏码,在香港上演的次数已经不少了。
“这种天上掉馅饼的机会,不可能经常有,你也别想着我以后还会这么大方!你接下来最大的任务,就是把鲲鹏置业经营好!等鲲鹏置业以后发展壮大了,你要是觉得过意不去,过年包利是封的时候,给你的侄子、侄女们封的厚一点就行了”李轩笑着说道,不容自己大哥再拒绝。
他这次准备转让给大哥和妹妹的这份资产,包括中区最黄金地段一块万呎的地皮,以及两栋高级写字楼,一栋未来可以单独拆除重新规划的裙楼,总价值超过30亿美元。
当然有人也许会问,这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么,就已经值30亿港元了,那么置地公司的总价值怎么也不止160亿港币吧!
置地公司的总资产的确远远高于这个数字,但它的负债也同样高企。在八三年时,置地公司负债比率曾一度达到60%,成为全香港最大的负债公司,以至于被舆论戏称为“债王”。
虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善,但依旧维持在50%左右。也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上,只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。
置地公司因为这些债务。每年支付的财务成本就超过10亿港币,这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。而李轩准备并入鲲鹏置业的这些资产。自然是不包含任何债务的。
在李轩的坚持下,李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后。实际上已经晋升为了香港中等规模的地产公司。
而李轩之所以给出的这些资产,也是经过精心选择的。这其中的两栋写字楼,可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户——东方集团,即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后,李轲可以收回大量的楼面进行重新招租。
香港经济从去年开始全面回暖,特别是在美元贬值后,汇率钉死美元的港币也同步贬值,这极大地拉动了香港的工业出口额。随着香港经济的持续景气,商业写字楼的空置率。已经从1983年的20%,迅速下降到现在的5%左右。而中环的甲级写字楼更是供不应求,最近半年内租金已经上涨了30%。
至于交易广场旁边剩余的那块地皮,则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级的地段,建一栋标志性的摩天大厦,足可以让鲲鹏置业一举打响知名度!
更何况李香江控股的其他四家股东,跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后,欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业,这份香火情自然就转嫁到了李轲的地产公司之上。
鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系。从而更加从容的参与香港地产业的竞争!可以说李轩已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础,以后就看他大哥如何经营了!
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
4月1号,愚人节,位于中环德辅道中83号的东方大厦。在这一天正式落成启用了!东方大厦高128米,总共32层,其中地面30层。地下2层。
东方大厦的一楼为前台接待大厅,二楼为中餐厅。三楼为西餐厅,四楼为健身房和娱乐休息室。再刨去一层隔火层,实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租,整栋大厦将全部作为内部使用。
现在的东方集团已经膨胀为了,包括十几家独立子公司的大型集团。东方集团的总部就将会占据三、四层的办公面积。再像东方商事、佳华银行等这些总部设在香港的子公司,每一家也都会占据两、三层的办公面积。
而像艾康电脑、CG公司(计算机园地)等的总部虽然不设在香港,但这里至少是其亚洲区总部,或者重要的生产、研发基地,因此同样有大量的文职办公人员。
所以实际上东方集团内的文职部门,就已经把东方大厦给塞满了。至于像东方研究院、东方游戏公司等以研发为主的公司,大量的研发人员早已转移到沙田的东方实验大厦。沿着大埔公路与香港中文大学隔路相望,东方集团这几年向港府买入了不少地皮,已经先后建起了四栋十几层楼高的科研楼。
至于东方大厦之所以选在4月1号开幕,其实和愚人节没有一点关系。而是公司请来的一位德高望重的风水师,根据阴历特意挑选的一个黄道吉日。
香港人笃信风水,就连汇丰银行这样的英资公司在兴建总部大厦时,也特意邀请了风水师参与整栋大楼的布局规划。而等到后来中银大厦落成后,双方还爆发了一场著名的风水大战。
中银大厦为了站稳脚跟,把建筑物的上半部分设计成三角形,其中的一侧锐利墙角恍如一把锋利无比的利剑,直接劈向不远处的汇丰银行。而汇丰大厦为了应对中银大厦冲天而来的煞气,特意在楼顶对着中银大厦方向架设了两门大炮,以炮对剑。
李轩虽然不迷-信,但也选择了入乡随俗!底层接待大厅的装饰和布局,据说就融入了可以广聚财源的风水阵。
东方大厦的启用仪式非常隆重,港督尤德亲自主持了开幕仪式,而香港商界的大亨们几乎全部前来捧场。正如李轩所期望的那样,之前并购置地公司的雷霆行动,大大提升了他在香港的江湖地位。
比如在上个星期,李轩名下的基金会,联合东华三院组织了一次慈善义拍。原本基金会的项目负责人,只是礼节性的向香港的一些豪门家族发出了邀请函。
结果没想到很快获得了非常高规格的回应,包括李嘉城、郑玉彤等多位港城巨富,不但送来了价值颇高的义卖拍品,还纷纷亲自出席义拍。以至于原本没打算去参加拍卖会的李轩,也只好临时和妻子钟楚虹一起,亲自出面接待这些贵宾。
而这次慈善义拍的募集的善款总额,更是一举突破了1000万港币。李嘉城等人之所以愿意如此买面子,自然是为了向李轩释放自己的善意。
李轩用收购置地的行动,向全香港展示了自己的肌肉。而不准备进军地产业的他,也就没有了和这些地产大亨们天然的利益冲突,大家自然愿意与他保持友善!
东方大厦的启用典礼结束后,东方集团在文华东方酒店举行了一场盛大的答谢酒会。
“李生,我有几位朋友,想和你见个面交流一下!”施约翰端着一杯白兰地,走到李轩近前说道。
他是施怀雅家族的第四代掌门人,施怀雅家族控制的太古集团,与怡和集团并称为香港四大英资财团之一。在李轩强势收购置地之后,香港剩余的几家英资豪门不由惊惧不已。施怀雅家族、嘉道理家族都立刻开始分别增持太古集团,和中华电力、大上海酒店公司等家族企业的股份以求自保。
无论是上星期的慈善拍卖会,还是今天的东方大厦启用典礼,施约翰都亲自前来捧场,为的就是与李轩搞好关系,免得他一冲动把目光瞄准自家的企业。
正所谓伸手不打笑脸人,原本与李轩没有多少交情的施约翰,也迅速与李轩熟识起来。李轩朝着对方目光注视的方向望去,不远处同样有两个衣冠楚楚的白人,举了举手中的酒杯绅士的向李轩回礼致意。
李轩并不认识这两人,看来应该不是香港本地上流圈子中的人物。而对方既然通过施怀雅家族找上门来,李轩也不由有几分好奇!(未完待续……)
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