第695章
国际游资对香港金融市场的第一波攻击高潮,随着在8月份恒指期货上巨亏200亿港币而落下帷幕。而除了在港股市场上遭到迎头痛击之外,国际游资在港元汇率市场上同样没能占到任何便宜。港府当局先后动用了上百亿美元的外汇储备,让港币兑美元的汇率死死钉在左右浮动。
在领略过港府当局的强硬之后,许多跟风资金很快就把目标转移到了其它地方。毕竟游资的目的是迅速套利,而不是无脑的进行死磕。一旦发现事不可为,就立刻止损立场!
所以从八月份之后,虽然国际游资对香港的围猎依旧再继续,但声势和规模相比之前却大大不如。港府继续稳扎稳打,与它们持续了近一年的拉锯战之后,才彻底度过了这场席卷了大半个亚洲的金融风暴。
恒生指数在九七年的年初时,还处在15000点的高位,随后两个多月内迅速跌到只剩12000点。而随着国际游资完成对东南亚的收割,把目标转移到香港之后,恒指又继续被一路打压,差点就跌穿了10000点大关。随后港府当局开始入场托市,恒指终于止跌回涨,并在年底时终于艰难回升到了12000点。
也就是说经历过一轮金融风暴之后,港股实际跌了20%,差不多把之前因为九七回归炒作,而积累的那部分泡沫给挤掉了。所以说这场危机虽然打击了许多投资者的信心,但也让原本快要失控的香港股市重新回归了例行。
香港的楼市也是差不多的情况,九七年年底的全港平均房价,比年初时下跌了25%,差不多重新回到了九五年时刚开始疯涨时的价格。不过香港楼市的危机,其实比股市更加棘手!
因为香港股市虽然经历了一**涨暴跌,但上市公司们的真实经营业绩,其实并不至于像股价表现出来的那么动荡。特别是以东方集团为核心的香港电子产业,其核心出口市场——美国和欧洲,受亚洲金融危机的影响并不大,因此整体营收业绩并没有出现大幅度下滑。
而香港楼市就不一样了,随着新界大开发从1994年正式拉开序幕,香港地产业长期以来供不应求的局面开始发生重大的改变。这原本是为了遏制楼价过快增长,但遭遇到突如其来的金融危机时,则可能产生叠加效应,让整个楼市彻底崩盘。
因为随着香港房价一路暴跌,大量刚需型购房者开始持币观望,而大量投资型购房者则开始止损离场。这就让市场需求大幅减少,而与此同时新楼盘却在不断上市,于是原本供不应求的局面,一下子变成了供应过剩。
所以香港楼市最核心的问题,其实就是一个投资信心的问题。毕竟大部分人都没法接受,自己花上百万元买回来的房子,每天都在不停地缩水!
而全香港最能给投资者带来信心的人,莫过于大名鼎鼎的“财神李”了!于是就在1998年的元旦,李轩对外发布了一条公告,他将投入1000亿港币来成立一家专门的香港住宅投资公司,对香港楼市进行托底。
当然,1000亿这个数字只是宣传的噱头而已,实际上第一期投入为300亿港币。这个金额差不多是他之前清空所有住宅单位,以及此次金融危机在东南亚收割到的资金的总和。
当初趁着新界房价疯狂暴涨,李轩一举清空了从八十年代初开始,陆续从地产商手中收购新界各个楼盘项目的尾盘,所积累下来的大量住宅单位,总共收获了220亿港币的巨额利润。这些钱虽然都是合法利润,但在香港楼市暴跌,全港投资者损失惨重的背景下,却很容易受到道德谴责,给人一种他这个首富从全港市民身上吸血的恶劣印象。
他没必要去沾染这种道德污点,所以干脆取之于民,用之于民,重新把这部分资金投入到托底香港楼市中去。
于是从九八年元元旦开始,李轩这家新成立的香港住宅投资公司,就开始在全港各个地区大规模收购二手房。短短三个月时间内,李轩就收购了6000套住宅单位,总建筑面积超过400万呎,消耗资金200亿港币!这一疯狂的扫房行动立刻轰动全港,全港的平均房价终于成功止住了下跌趋势。
当然,李轩也不可能无限制的不停买入房产,那样他就真的成了冤大头。投资公司在平均楼价上涨超过5%,就会逐步减少买入操作。而当楼价上涨超过10%时,投资公司则会从买入变为卖出,反过来抑制楼价过快上涨。
李轩成立这家香港住宅投资公司的真正目的,其实是依托自己强大的资金实力来操控香港楼市的涨跌。他这种操控市场的做法,正常情况肯定是会受到舆论谴责和政府调查的。
但现在香港楼市经历暴跌之后,全港都在期盼能出现一个英雄,挽狂澜于既倒,带领大家走出困境。他现在带着海量资金进场扫货,以一己之力拉升楼市,不但不会被质疑,反而会被极力推崇。
而等到他手中掌握的住宅单位数量,多到可以撬动整个市场时,影响整个涨跌走势自然也就是顺理成章的事情。
实际上李轩在香港无与伦比的威望,以及高达200亿港币的真金白银,两者叠加在一起的效果还是十分显著的。原本冰冷的香港楼市,再出现香港住宅投资公司这个白衣骑士之后,终于重新被带动起来,交易量开始不断回升。
而李轩也一鼓作气,继续往楼市不断砸入剩余的100亿港币。但相比于之前的香港普惠,这100亿资金则主要投向了“新界大开发计划”的核心区——新界西部和北部。
要知道随着这两年新楼盘如雨后春笋般的涌现,新界新城的住宅供应是是最充足的,所以自然也就成了此轮房价暴跌中,全港跌幅最深的地区之一。
由于跌得太过惨烈,整个香港舆论已经开始出现“新界大开发计划”是否合理的质疑,这让新成立不久的特-区政府承受了巨大的压力。
但在李轩高达100亿资金的定向投入下,新界的楼市同样迅速开始回暖。等到香港住宅投资公司宣布暂停大规模购房行动时,新界地区的楼市已经以平均11%的涨幅,领涨全香港所有地区!
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在领略过港府当局的强硬之后,许多跟风资金很快就把目标转移到了其它地方。毕竟游资的目的是迅速套利,而不是无脑的进行死磕。一旦发现事不可为,就立刻止损立场!
所以从八月份之后,虽然国际游资对香港的围猎依旧再继续,但声势和规模相比之前却大大不如。港府继续稳扎稳打,与它们持续了近一年的拉锯战之后,才彻底度过了这场席卷了大半个亚洲的金融风暴。
恒生指数在九七年的年初时,还处在15000点的高位,随后两个多月内迅速跌到只剩12000点。而随着国际游资完成对东南亚的收割,把目标转移到香港之后,恒指又继续被一路打压,差点就跌穿了10000点大关。随后港府当局开始入场托市,恒指终于止跌回涨,并在年底时终于艰难回升到了12000点。
也就是说经历过一轮金融风暴之后,港股实际跌了20%,差不多把之前因为九七回归炒作,而积累的那部分泡沫给挤掉了。所以说这场危机虽然打击了许多投资者的信心,但也让原本快要失控的香港股市重新回归了例行。
香港的楼市也是差不多的情况,九七年年底的全港平均房价,比年初时下跌了25%,差不多重新回到了九五年时刚开始疯涨时的价格。不过香港楼市的危机,其实比股市更加棘手!
因为香港股市虽然经历了一**涨暴跌,但上市公司们的真实经营业绩,其实并不至于像股价表现出来的那么动荡。特别是以东方集团为核心的香港电子产业,其核心出口市场——美国和欧洲,受亚洲金融危机的影响并不大,因此整体营收业绩并没有出现大幅度下滑。
而香港楼市就不一样了,随着新界大开发从1994年正式拉开序幕,香港地产业长期以来供不应求的局面开始发生重大的改变。这原本是为了遏制楼价过快增长,但遭遇到突如其来的金融危机时,则可能产生叠加效应,让整个楼市彻底崩盘。
因为随着香港房价一路暴跌,大量刚需型购房者开始持币观望,而大量投资型购房者则开始止损离场。这就让市场需求大幅减少,而与此同时新楼盘却在不断上市,于是原本供不应求的局面,一下子变成了供应过剩。
所以香港楼市最核心的问题,其实就是一个投资信心的问题。毕竟大部分人都没法接受,自己花上百万元买回来的房子,每天都在不停地缩水!
而全香港最能给投资者带来信心的人,莫过于大名鼎鼎的“财神李”了!于是就在1998年的元旦,李轩对外发布了一条公告,他将投入1000亿港币来成立一家专门的香港住宅投资公司,对香港楼市进行托底。
当然,1000亿这个数字只是宣传的噱头而已,实际上第一期投入为300亿港币。这个金额差不多是他之前清空所有住宅单位,以及此次金融危机在东南亚收割到的资金的总和。
当初趁着新界房价疯狂暴涨,李轩一举清空了从八十年代初开始,陆续从地产商手中收购新界各个楼盘项目的尾盘,所积累下来的大量住宅单位,总共收获了220亿港币的巨额利润。这些钱虽然都是合法利润,但在香港楼市暴跌,全港投资者损失惨重的背景下,却很容易受到道德谴责,给人一种他这个首富从全港市民身上吸血的恶劣印象。
他没必要去沾染这种道德污点,所以干脆取之于民,用之于民,重新把这部分资金投入到托底香港楼市中去。
于是从九八年元元旦开始,李轩这家新成立的香港住宅投资公司,就开始在全港各个地区大规模收购二手房。短短三个月时间内,李轩就收购了6000套住宅单位,总建筑面积超过400万呎,消耗资金200亿港币!这一疯狂的扫房行动立刻轰动全港,全港的平均房价终于成功止住了下跌趋势。
当然,李轩也不可能无限制的不停买入房产,那样他就真的成了冤大头。投资公司在平均楼价上涨超过5%,就会逐步减少买入操作。而当楼价上涨超过10%时,投资公司则会从买入变为卖出,反过来抑制楼价过快上涨。
李轩成立这家香港住宅投资公司的真正目的,其实是依托自己强大的资金实力来操控香港楼市的涨跌。他这种操控市场的做法,正常情况肯定是会受到舆论谴责和政府调查的。
但现在香港楼市经历暴跌之后,全港都在期盼能出现一个英雄,挽狂澜于既倒,带领大家走出困境。他现在带着海量资金进场扫货,以一己之力拉升楼市,不但不会被质疑,反而会被极力推崇。
而等到他手中掌握的住宅单位数量,多到可以撬动整个市场时,影响整个涨跌走势自然也就是顺理成章的事情。
实际上李轩在香港无与伦比的威望,以及高达200亿港币的真金白银,两者叠加在一起的效果还是十分显著的。原本冰冷的香港楼市,再出现香港住宅投资公司这个白衣骑士之后,终于重新被带动起来,交易量开始不断回升。
而李轩也一鼓作气,继续往楼市不断砸入剩余的100亿港币。但相比于之前的香港普惠,这100亿资金则主要投向了“新界大开发计划”的核心区——新界西部和北部。
要知道随着这两年新楼盘如雨后春笋般的涌现,新界新城的住宅供应是是最充足的,所以自然也就成了此轮房价暴跌中,全港跌幅最深的地区之一。
由于跌得太过惨烈,整个香港舆论已经开始出现“新界大开发计划”是否合理的质疑,这让新成立不久的特-区政府承受了巨大的压力。
但在李轩高达100亿资金的定向投入下,新界的楼市同样迅速开始回暖。等到香港住宅投资公司宣布暂停大规模购房行动时,新界地区的楼市已经以平均11%的涨幅,领涨全香港所有地区!
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